Порядок припинення дії договору оренди земельної ділянки після закінчення строку, на який його було укладено
До сектору Марганецьке бюро правової допомоги часто надходять непоодинокі звернення від власників земельних ділянок (паїв) з приводу, що робити, якщо закінчується строк оренди земельної ділянки, а особа не бажає укладати новий договір оренди земельної ділянки із цим орендарем (фермером).
Важливо пам’ятати, що в період впровадженого в Україні воєнного стану, орендар (фермер) наділений правом пролонгації (продовження) діючого договору оренди на термін до одного року. Як правило, орендодавець (власник земельної ділянки) не знає про це, і звертається до орендаря (фермера) після закінчення строку договору оренди земельної ділянки (паю). Але йому повідомляють, що ще на рік договір продовжено.
Щоб уникнути такої ситуації, особа, що є власником земельної ділянки (паю), повинна заздалегідь звернутися до орендаря (фермера) і повідомити йому про те, що не бажає надалі здавати в оренду свою ділянку саме цьому фермеру. Деякі орендодавці самі бажають обробляти свою земельну ділянку, деякі хочуть укласти новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем (фермером).
В законодавстві України, а саме Законом України «Про оренду землі»не визначено зміст та форму такого повідомлення, а тому він складається у довільній формі, але з його змісту орендар повинен однозначно зрозуміти позицію орендодавця. Чітко не визначені й терміни: за скільки саме днів орендодавець повинен попередити про своє рішення.
Лист-повідомлення про прийняте рішення направляється заздалегідь і у добровільній формі на юридичну адресу орендаря (фермера).
Законодавством також не врегульовано порядок надіслання листа-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Дане повідомлення краще подавати орендарю двома способами:
· Особисто– шляхом безпосереднього звернення до представника орендаря (необхідно зробити копію такого повідомлення на якому уповноважена особа (представник орендаря) зазначить інформацію про дату реєстрації, посаду та ПІБ особи, що прийняла такий лист);
· Поштою– шляхом направлення надіслання листа-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення поштовим відправленням (краще направляти цінним листом з описом вкладення – у найближчому відділенні Укрпошти ви можете взнати про цю послугу.
Звичайно, може бути така ситуація, що орендар не встигне до закінчення строку договору зібрати урожай. Саме із-за цього, необхідно повідомити про небажання співпрацювати з цим орендарем (фермером), можливо, за декілька місяців. Адже, як правило договори оренди укладаються не менше ніж на сім років, і за декілька перших років в орендаря вже складається враження про добропорядність фермера, про випадки порушення умов договору і т.д.
Як показує практика, орендарі нерідко заперечують факт отримання листа-повідомлення від орендодавця і продовжують користуватися земельною ділянкою. В такій ситуації спір, який виникне, буде розглядатися в судовому порядку. Підпис орендаря про отримання листа-повідомлення, в якому заперечується можливість поновлення договору оренди, однозначно обмежить його намагання поновити дію договору в судовому порядку.
Нагадую, що сектор «Марганецького бюро правової допомоги» продовжує надавати безоплатну первинну і вторинну правову допомогу всім бажаючим.
Коментарi